失敗しないマイホームの探し方 その１
マイホーム購入計画を成功させるために、様々な事を考え勉強しなければなりません。
一生の買い物 ですので、失敗できません。どんな物件を探せばよいのか？
マンションなのか？戸建てなのか？ 新築なのか、中古なのか？駅からの距離、間取り、日当たり？？？
たくさん悩んで考えなければいけません。いろいろな事を勉強しなければなりません。
しかしマイホーム探しを成功させるためには、条件面よりも先に
●無理なく購入できるご予算を組む（安心の資金計画を立てる事）ことが重要です。
当たり前のことに聞こえますが、間違えた資金計画（ご予算）でマイホームを探しているお客様を多く見かけます。
予算を間違え、マイホームを探し始めるとマイホーム探しは大失敗してしまいます。
●要注意！ 実はご予算を間違えている代表例
・条件面を先に考え、広告などに記載されている、月々返済例の金額をご予算にしている
※『これぐらいなら払えるね』と考えてしまいがちですが、返済期間や、ボーナス支払いがお客様個別の条件に合った物でないので危険です。
また、諸経費や税金、維持管理費のこと等は一切考慮されていませんので、実際の毎月の支払額とは大きく相違します。
・不動産会社営業マンにこれくらいの不動産ならローンが組める（購入できる）とアドバイスを受けた
※多くの不動産会社では、住宅ローンが組めるか、組めないか（買うことができる、できない）判断する事を資金計画と言っています。
知らないうちに75歳までローンを支払う計画になっていた等、お粗末なものも多いです。
・物件以外のお金（諸経費や、税金、維持管理費等）の知識をつけていない…等
※事前に知識をつけておかないと毎月の支払が上積みされご予算を超えたマイホームになってしまいます。
●間違えたご予算でマイホームを探している方は、本来のご予算より、高額な物件の購入を検討しています。
そのご予算でマイホームを探し続け、理想の物件に出会えたとしても、せっかく見つけた物件が買えない、
または、購入できたとしても、困難（無謀）な支払いをしなければならない、等 という事になってしまいます。
途中で気付いてとしてもご予算を大きく下げることとなり、マイホームに大きな妥協を強いられます。
税金の事を知らなかった（毎月税金分の支払が増加）
希望のマンションが出てきたが、管理費や駐車場の支払が負担となる、
定年を考えて繰上げ返済をしなければならない（ローン期間を減らすため、予定した支払以上の返済が負担）
等の理由で、毎月の支払厳しくなるようでは、良い資金計画とは言えません。
●毎月の希望の支払いに合った、理想のマイホームを見つけるために
安心の資金計画を立てましょう。
住宅ローンを組む期間、返済計画はもちろんの事、
住宅ローン以外のお金も、きっちり勉強し、計算、計画を立てる必要があります。
●ティーズカンパニーではお客様個別の 安心の資金計画を、お手伝いしています。
①お客様のご年齢などから適切な住宅ローンの返済年数のアドバイスします。
※収入の減る定年を超えないローンであること、または繰り上げ返済を考えた年数であることが大事です。
住宅ローンは取組年数により大きく支払金額が変動します。
②お客様の毎月の支払希望額と①からおおよその仮の借り入れ価格と月々支払い額を計算します
※奥様が働いている場合は、その収入を充てにしてよいのか、産後退職する可能性なども考慮する必要があります。
③上記で計算した金額に、自己資金や、諸経費、税金、維持管理費等を組み込み、理想のマイホームの予算を算出します。
※希望するマイホームが、マンション、戸建てによっても、予算は大きく変わってきます。
※諸経費をローンに組み込む場合や、中古物件を購入する場合にリフォームの予算を考えることも大切です。
④他にもお客様の諸条件によっていろいろなポイントがあります。
上記の事を考え、初めに安心の資金計画を行うことにより
ゆとりある支払、無理のない期間で購入できる理想のマイホームの予算が見えてきます。
この予算でマイホームを探し始めることがマイホーム探しの第一歩
失敗しないマイホーム探し方の基本となります。
※安心の資金計画は将来のマイホームの予算を決める重要なものです
住宅ローンの計算では成り立ちません！
独学では難しいので、信頼できるプロのアドバイスが必要だと感じます。
T’sカンパニーでは、購入シュミレーションや、安心の資金計画をお手伝いします。
もちろん資金計画のアドバイスだけほしいというご要望にもよろこんでお答えします。
T’ｓカンパニー株式会社 代表取締役 田中 康弘
★物件見学会に参加いただくと、どんな物件がどんな支払いで購入維持できるのか？
わかりやすくご説明します。
実際に多くの物件を見てもらう事ができ、
ご希望条件に合った物件はどれくらいあるのか？
無理なく購入できるマイホームはどれくらいの予算なのか？
実際に購入するとどんなお金がかかるのか？
等、解りやすくご理解いただけます。
広告やインターネットで見つけたその物件が理想のマイホームなのか？
マイホームを考えはじめたら…物件見学会をご活用ください。
